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  1. #1
    Signore di Trieste
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    Predefinito In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perché? D

    Dopo tre anni di mercato in flessione ci troviamo dinnanzi a uno stock di giacenze che non ha precedenti: nel 2011 sono almeno 120mila gli appartamenti invenduti. Basso il volume delle case in affitto. Eppure il prezzo del mattone non accenna a diminuire. Come mai?

    Roma - Il mattone è sempre caro. La crisi non ha intaccato di una virgola i prezzi delle case. Anzi. Comprare un appartamento oggi è sempre più difficile. Tanto che nemmeno la stretta sulla concessione dei mutui ha fatto crollare il mercato. Eppure dopo tre anni di mercato in flessione ci troviamo dinnanzi a uno stock di giacenze che ha ampiamente superato i 100mila alloggi. Un dato allarmante che, stando ai dati resi pubblici dalla Commissione ambiente della Camera, si attesta intorno ai 120mila appartamenti invenduti.

    Calano le richieste nel mercato del mattone Nel corso di varie audizioni, la Commissione ha raccolto "dati negativi" che sembrano "accentuare gli elementi di preoccupazione per il permanere di una tendenza negativa nel settore delle costruzioni". A differenza di altri settori industriali, infatti, il mercato del mattone non sembra avere ancora toccato il punto minimo della caduta ciclica e ha continuato a mostrare segnali che restano sfavorevoli. Si confermano così i dati negativi relativi al settore delle costruzioni e al mercato immobiliare: dal calo delle compravendite alla diminuzione dell’erogazione di mutui immobiliari, dal peggioramento della qualità del credito erogato al "preoccupante fenomeno di mancato accesso all’abitazione", fino all’aggravarsi del fenomeno degli sfratti.

    I ritardi nei pagamenti "L'annosa questione dei ritardi dei pagamenti della pubblica amministrazione ha assunto in questa fase di crisi economica una ormai inaccettabile caratteristica di sistematicità, che sottrae liquidità alle imprese, che è causa di un complessivo deterioramento dei rapporti contrattuali, anche fra soggetti privati, che in alcuni casi mette a repentaglio la stessa sopravvivenza delle aziende". C’è poi da fare i conti con una "struttura rigida dei mercati immobiliari" tanto che le case di proprietà rappresentano in Italia il 72% delle abitazioni. Si determinano così una serie difficoltà a dare risposta ai diversi fabbisogni della domanda abitativa in locazione, da quelli delle giovani coppie a quelli di chi deve spostarsi per lavoro, da quelli degli studenti fuori sede, delle persone anziane e dei single a quelli degli immigrati regolari.

    Le case in affitto Preoccupante anche la situazione delle case in affitto. I 4,4 milioni di appartamenti disponibili nel Belpaese (il 18,8% delle abitazioni totali) sono nettamente inferiori rispetto agli altri Paesi europei (Germania 57,3%, Olanda 47,3%, Francia 40,7%). Non solo. L’offerta di edilizia sociale in Italia è nettamente inferiore a quella degli altri Paesi europei (4,5% sul totale, undicesima in Europa). Inoltre c’è una "inaccettabile quota di affitti 'in nero', che ormai supera le 500mila abitazioni", sottolinea la Commissione, evidenziando che le proposte avanzate dagli operatori sono accomunate dalla volontà di introdurre una "cedolare secca" con aliquota del 20 per cento.

    I prezzi non scendono I deputati mettono in evidenza il problema del rapporto fra sistema creditizio e mercato immobiliare. La Commissione sottolinea, infatti, "la necessità di una chiara inversione di rotta rispetto ad una fase negativa caratterizzata da una sensibile diminuzione sia dei finanziamenti delle banche alle imprese per gli investimenti sia delle erogazioni di mutui alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni". Eppure, nonostante questa convergenza di mercato, i prezzi non accennano a scendere. Al di là delle abitazioni di pregio, anche le abitazioni di nuova costruzione o quelle situate più in periferia non hanno risentito minimamente degli scossoni della crisi economica che dal 2008 rode i consumi e la produzione industriale. Il mattone divent, ancora una volta, un vero investimento a lungo termine che arricchisce i proprietari ma che rischia di mettere sempre più in difficoltà chi non ha un tetto sotto cui dormire.In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perché? DI' LA TUA - Economia - ilGiornale.it del 25-01-2011

  2. #2
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    I prezzi non calano anche perchè mancano i clienti nel senso che chi cerca casa o è per la sostituzione o non può certo permettersela in quanto anche con uno sconto del 50% non ha un reddito per poter affrontare un acquisto accedendo ad un mutuo. I contratti flessibili, oltre ad essere di basso reddito, non sono accettati dalle banche per erogare un mutuo e i giovani hanno solo ed esclusivamente contratti di questo tipo.

    Tutto il nero è stato investito nel mattone e quindi non cala in quanto non hanno bisogno di smobilizzare del capitale finanziario.

    I bassi tassi permettono alle imprese immobiliari di gestire il debito con costi ancora accettabili. Inoltre i debito sono spesso spalmati su tutta la filiera dei fornitori.

    La situazione non può comunque perdurare ancora per molto senza conseguenze.
    Razzista con gli imbecilli!


    "La cosa seccante di questo mondo è che gli imbecilli sono sicuri di sé, mentre le persone intelligenti sono piene di dubbi." Bertrand Russel

  3. #3
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    speriamo collassi alla svelta questo mercato

  4. #4
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Perché la casa al contrario di altre merci è un investimento.

    Nessuno venderà mai una casa a un prezzo minore di quello che l'ha comprata, mentre un negozio di vestiti se non vende svende almeno a fine stagione.

    Alla Spezia c'è un cartello con scritto vendesi a ogni porta, ma nessuno venderà mai a 1000 euro il mq, minimo 3000.

    Anche se è una zona squallida, anche se ce ne sono in vendita uno ogni palazzo, anche se la città si spopola, anche se gli acquirenti sono solo extracomunitari, manco terroni, perché non emigrano più.


    ma chi è quel mona ....


  5. #5
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Perchè da noi il mattone è il primo bene rifugio.
    Figliolo, lei è un asino...
    (D.Pastorelli, cit.)


  6. #6
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Citazione Originariamente Scritto da benjamin_linus Visualizza Messaggio
    Perchè da noi il mattone è il primo bene rifugio.
    una casa non abitata alla lunga va in rovina

  7. #7
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Citazione Originariamente Scritto da benjamin_linus Visualizza Messaggio
    Perchè da noi il mattone è il primo bene rifugio.
    e questo dimostra che la legge domanda e offerta non è sufficiente a spiegare i meccanismi di mercato.


    ma chi è quel mona ....


  8. #8
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Citazione Originariamente Scritto da dedelind Visualizza Messaggio
    una casa non abitata alla lunga va in rovina
    Prima che vada in rovina, la vendi e ne compri un'altra.
    Vanno comunque più facilmente in rovina i soldi investiti in prodotti finanziari.
    Specie se non si ha competenza di ciò che si sta facendo.
    Io rimango dell'idea che la cosa migliore sia utilizzare i soldi che si possiedono, per godersi la vita.
    Figliolo, lei è un asino...
    (D.Pastorelli, cit.)


  9. #9
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    bella domanda; i motivi sono sicuramenti vari , tra questi, ce n'è certamente uno abbastanza importante, perchè la chiesa, che ,dopo lo stato,penso sia la seconda più grande proprietaria di immobili e terreni in italia, non paga tasse sulle sue proprietà immobiliari e quindi può permettersi di tenere immobili sfitti, inutilizzati , senza nessun problema e inoltre, con le sue strutture legate alla religione, occupa spazi che potrebbero essere utilizzati in modo più utile

  10. #10
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    Predefinito Rif: In Italia boom di appartamenti invenduti e sfitti Ma i prezzi non scendono: perc

    Se avessimo un governo con un minimo di intelligenza, applicherebbe una pesante tassa sugli appartamenti sfitti, ottenendo due risultati nello stesso tempo: un abbassamento dei prezzi alla vendita e l'incameramento di somme non indifferenti.

    Perchè non lo fa? (domanda retorica) hefico:
    Ultima modifica di Scipione; 25-01-11 alle 23:01

 

 
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